房地产业健康发展与和谐社会的构建

　　　　　　　　　尹伯成

　　　　　　　　（2006年11月14日）

[主讲人简介]

尹伯成，复旦大学经济学院资深教授，博士生导师。现任中华外国经济学说研究会副会长，复旦大学房地产研究中心主任，复旦大学理论经济学博士后流动站专家委员，上海市信息协会房地产专业委员会主任，上海市保险发展规划项目研究室研究员。曾任复旦大学经济系主任。长期从事西方经济学和经济学说史的教学和研究，对证券投资、房地产经济、社会保险也有一定研究，出版专著有：《西方经济学简明教程》，《现代西方经济学习题指南》，《西方经济学说史》，《房地产投资学》，《中国社会保险制度改革》，《关于发展市场经济的思考》等十余部著作；发表学术论文200余篇。

[核心内容]

改革开放以来，房地产业发展迅猛，它改善了城镇居民的住房条件；改进了城镇面貌；房地产业在国民经济中的支柱地位确立，拉动了我们国家GDP的增长，而且有力地支撑了地方财政的收入等。

这个产业在前进中也出现了一些问题。如供应结构不合理；需求结构不合理，投资比重太大；房价上升太快；市场秩序混乱。因此，房地产业发展要符合构建和谐社会要求。

中央要下决心对房地产行业进行调控。政府开始是通过税收鼓励房地产业发展的。最近几年，我们通过税收来调控房地产业，一个是所得税，一个是营业税。金融上则出台限购、二套房贷政策。过去是谁出价高就卖给谁，现在国家对造房子、价格等都作了规定，符合规定的才给地。此外，实行整顿市场秩序，限制外资购房等。

现在房地产的泡沫太多，国家的宏观调控是在给它治病，目的是使这个市场能够健康，使这个行业能够发展。国际上是有这方面经验教训的。过去日本就是让泡沫自己增长，让经济进入一个十多年的萧条期。这个教训太惨痛！包括香港在内。

国家宏观调控后，房子的目前的态势会出现成交量萎缩、二手房成交量减少、局部地区的价格在调整、房子按揭贷款的量在萎缩的现象。今年房价调整会有四个特点：周期性调整。就是短期内要跌，但从长期看，上海的房价还是要涨，长期就是从五年十年的角度来看。结构性调整。就是国家要更新造房观念。区域性调整。越是靠近市中心的房子越值钱，越是会涨，掉不了；越是离市中心远的越要跌。动态性调整。就是说房价的变动是动态的，不是死的。

在国家当前的形势下，房地产业要为构建和谐社会而努力，国家要宏观调控。而开发商是房子的供给方，适度降价是最明智的选择。对于消费者来说，买房要注意地段、品质、性价比、品牌、法规等问题。

[经典语录]

房价要跟当时当地老百姓的收入以及当时当地经济增长的速度、当时当地老百姓可支配收入增长的速度大体相适应，不能太脱离，这样才是合理的。